Продаж Комерційного приміщення Варшава з орендарем ROI 7,98% POL/UKR/ENG

Lokal użytkowy na warszawskim Ursynowie, w pasażu handlowo-usługowym 30 metrów od wejścia do metra Natolin. Lokal został wynajęty za cenę 16.600 zł netto sieciowemu najemcy (pokrywa on dodatkowo koszt czynszu do administracji). Daje to prawie 200.000 zł netto zysku rocznie i stopę zwrotu na poziomie 8%. Od stycznia czynsz będzie wynosił około 19.000 zł netto (228.000 zł netto rocznie) co da stopę zwrotu na poziomie 9%.

Lokal wyróżnia się świetną lokalizacją i parametrami:

- Lokal znajduje się 30 metrów od wejścia do metra Natolin, w centrum Ursynowa (druga dzielnica z największą liczbą mieszkańców w Warszawie).

- Jest w drugiej linii zabudowy, ale znajduje się w pasażu handlowym, przez co ruch w tym miejscu jest ogromny

- W promieniu 2km od lokalu mieszka ponad 100.000 mieszkańców.

- Lokal ma 208 metrów i jest zlokalizowany na parterze na jednej kondygnacji. Ma też bardzo duże witryny, co sprawia, że jest wyjątkowo widny.

- Do lokalu są dwa wejścia przy czym jedno posiada rampę rozładunkową, co jest wyjątkowe w przypadku lokali użytkowych i bardzo ułatwia dostawy.

- Do lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe pod lokalem.

- Lokal został wynajęty firmie, która jest największą firmą w Polsce z branży zakupów spożywczych dostarczanych w 15 minut. Jej współwłaścicielem i członkiem rady nadzorczej jest Sebastian Kulczyk (w 2021 zajmował 6 miejsce na liście najbogatszych Polaków). Jest to więc stabilny najemca, działający w branży, której pandemia nie dotknęła.

- Sprzedaż podlega zwolnieniu z VAT dlatego cena 2495000 zł to cena do zapłaty.

Вигідна пропозиція. Пропоную на продаж комерційне приміщення у варшавському районі Урсинув, в комерційно-сервісному пасажі в 30 метрах від входу на станцію метро Natolin. Приміщення орендовано за ціною нетто 16 600 злотих мережевому орендарю (це додатково покриває вартість адміністративної оренди). Це дає майже 200 000 злотих чистого прибутку на рік і рентабельність 8%. З січня орендна плата становитиме приблизно 19 000 злотих нетто (228 000 злотих нетто на рік), що дасть 9% прибутку.
Приміщення вирізняється вдалим розташуванням і параметрами:
 Локалізація - знаходиться в 30 метрах від входу в станцію метро Natolin, в центрі Урсинова (другий за кількістю жителів район Варшави).
 Він знаходиться на другій лінії будинків, але в торговому пасажі, тому трафік у цьому місці величезний.
 Понад 100 000 жителів проживають у радіусі 2 км від власності.
 Приміщення має площу 208 метрів і розташований на першому поверсі в один поверх.
 Великі вікна, що робить Приміщення надзвичайно світлим.
 Є два входи в приміщення, один з розвантажувальною рампою, що є унікальним для комерційних приміщень і полегшує доставку.
 Під приміщенням два паркомісця.
 Приміщення передано в оренду компанії Lisek, яка є найбільшою в Польщі компанією з доставки продуктів за 15 хвилин. Його співвласником і членом наглядової ради є Себастьян Кульчик (у 2021 році він був 6-м у списку найбагатших поляків). Тому це стабільний орендар, що працює в галузі, яка не постраждала від пандемії.
 Продаж не обкладається ПДВ, тому ціна 2 495 000 злотих є ціною, яку потрібно заплатити.
Пропозиція від Агенції нерухомості присутня комісія.